Mentre non è possibile considerare universalità di mobili un sacco di caffè o un quintale di mele, perché i singoli frutti non sono entità socialmente apprezzabili, così come viene invece considerata "cosa composta" l'insieme dei pezzi da gioco degli scacchi. Quanto appena riportato, è desumibile dagli artt. che ne disciplinano la materia e, da cui ben si comprende come, l’elemento caratterizzante il rapporto di pertinenza, sia il servizio della stessa nei confronti della cosa principale, indipendentemente dalla sua collocazione (che nel caso in specie, ben può risolversi in una servitù di passaggio al fine di raggiungere la pertinenza), senza precludere la … Ve (mc) – … Ad ogni modo, la Legge tutela il terzo che in buona fede ritenga di aver acquistato anche le pertinenze, purché il suo atto sia antecedente a quello che le esclude (art. Capacità gestionali e organizzative. Curiosamente, però, la normativa fiscale vigente pone un limite alle pertinenze sulla prima casa, che possono riguardare solamente tre distinte categorie catastali. Secondo la Legge si presume che l’acquisto del bene principale includa anche le relative pertinenze e ciò sia che si tratti dell’abitazione in cui si risiede sia con riguardo alle seconde case. nr. Il rapporto di pertinenza potrebbe sussistere anche tra immobili presenti nello stesso edificio: la circostanza che due immobili siano isolati e staccati non ha rilievo per escludere che uno dei due costituisca pertinenza dell’altro. 819 c.c.). 2 Pertinenza solo per prima casa o anche per seconda? Crescita su base meritocratica. L’atto di compravendita può avere ad oggetto solo una pertinenza, come nel caso in cui il proprietario di un appartamento venda a terzi il box; così facendo, l’ex pertinenza non risulterà più asservita all’appartamento del venditore e i due immobili saranno intestati a due distinti proprietari. Sinonimi e analoghi per "rapporto" in italiano raggruppati per significato Così un’automobile è un unico bene, formato dal montaggio di una pluralità di beni (la carrozzeria, il motore, le ruote ecc. OGGETTO: Istanza di interpello - Applicazione del c.d. I terzi proprietari delle pertinenze possono rivendicare contro il proprietario della cosa principale la proprietà della stessa, se costui aliena la cosa principale, senza l'esclusione della pertinenza a terzi che ignorano che la pertinenza non appartiene al propietario della cosa principale; in questo caso interviene il codice civile che con l'art. Il rapporto di mercato di Bio-butanolo copre un’analisi di mercato completa per tipi di prodotto, applicazioni per l’utente finale, canali di vendita e posizione geografica. Qualora, invece, abbia dimensioni e caratteristiche strutturali da consentirne l’utilizzazione come vano autonomo, deve presumersi di proprietà condominiale. Secondo la giurisprudenza, ai condomini deve essere garantito il diritto d’uso dell’area destinata ai posti auto, che però può rimanere di proprietà del Costruttore o di terzi; non necessariamente, dunque, i posti auto diventano di proprietà esclusiva di chi li utilizza oppure parti comuni del condominio.  =  Il rapporto pertinenziale collega fra loro più cose che restano, pur sempre, una pluralità di cose; non va confuso con il rapporto di connessione per il quale più cose vengono tra loro unite in modo da formare un’unica cosa. Più la dotazione della casa è “ricca”, più pertinenze si potranno acquistare: terrazze, cantine, solai, posti auto ecc. 817 e 818 c.c. 818, secondo comma, c.c.). Le pertinenze possono formare oggetto di separati atti o rapporti giuridici: è possibile acquistare una pertinenza in epoca successiva all’acquisto dell’immobile, ad esempio comprando dal Costruttore i box a disposizione dei condomini dopo aver finito di pagare l’abitazione. Vediamo dunque cosa si intende realmente per pertinenze e come vengono disciplinate, ricordando che quanto più si è consapevoli dei propri diritti, tanto più si avrà facoltà di esercitarli. È possibile infatti che le pertinenze formino oggetto di separati atti o rapporti giuridici (art. di Coniglio Antonella. 816 del cod. La costituzione del rapporto di pertinenza non pregiudica, come è ovvio, i preesistenti diritti che i terzi abbiamo sulla cosa che è posta in relazione di subordinazione rispetto ad un’altra. 818 c.c. Candidarsi solo se con i … Dunque, per dimostrare il rapporto pertinenziale fra singole unità immobiliari che si trovano nello stesso edificio occorre una esplicita manifestazione di volontà da parte … Sono diversi i tipi di pertinenze che possiamo incontrare: agricole, urbane, e industriali. Così, paradossalmente, se la mia prima casa dispone di due autorimesse, una verrà considerata pertinenza e l’altra… come seconda casa. Quando una cosa è posta al servizio od ornamento di un'altra senza divenirne parte integrante o indefettibile, si ha la pertinenza (817 cod.civ.) La ragione di questo deve individuarsi nel trattamento fiscale particolarmente favorevole di cui beneficiano le prime case, sia al momento dell’acquisto, sia quanto all’imposizione dei tributi locali come la TASI. .hide-if-no-js { Quando si parla di “pertinenze” ci si riferisce a quei beni, essenzialmente immobili ma anche mobili, il cui uso è funzionale ad un altro bene, anch’esso immobile o mobile. Stabilita la sede per la premiazione del primo concorso internazionale che unisce piante e design, L'antica famiglia Puccini ed in particolare Niccolò affidò, nel primi del 1800, lo studio di un parco monumentale a due insigni architetti quali Luigi de Cambray Digny e Alessandro Gherardesca. Punteggio di qualità: mostra una stima del livello di pertinenza degli annunci, delle parole chiave e della pagina di destinazione per un utente che visualizza l'annuncio. Alle spalle di Genova il Comune ha realizzato un parco che comprende numerose fortificazioni e gran parte della seicentesca cinta muraria eretta a protezione della città. inducono a ritenere che il rapporto di pertinenza si estenda anche fra immobili, come affermato in numerosi riscontri delle fonti romane, sia giuridiche che letterarie. Il regime giuridico delle pertinenze diventa fonte di iniquità. Qualsiasi oggetto può essere la pertinenza di un altro. Doverosa una premessa: la disciplina delle pertinenze è contenuta in poche sintetiche norme all’interno del Codice Civile, che riflettono lo stile e rispondono alle esigenze dell’epoca di promulgazione (1942). In buona sostanza perché nasca il rapporto pertinenziale deve essere presente sia l'elemento oggettivo (il rapporto di servizio o di ornamento tra le due cose), sia l'elemento soggettivo (la volontà di destinare una cosa a servizio o ornamento di un'altra). SI richiede: Voglia di lavorare Ottime conoscenze dei pacchetti office . La costituzione di un "rapporto di pertinenza" può riguardare non solo beni mobili (pertinenze mobiliari), ma può nascere (rectius: costituirsi) anche fra "beni immobili" (un giardino, una stalla, un garage, ecc.). Sono state ritenute pertinenze dalla giurisprudenza, tra gli altri: il cortile e la terrazza di proprietà esclusiva, le autorimesse di proprietà, gli affreschi di un palazzo storico. Se di regola le pertinenze seguono l’immobile, nondimeno è possibile prevedere il contrario senza forme solenni, purché espressamente e in maniera non equivoca, a nulla rilevando il carattere accessorio o meno della pertinenza al bene principale. 818 c.c.) 13, 2 comma del D.L. Dal punto di vista soggettivo la pertinenza presuppone dunque la titolarità in capo al medesimo proprietario sia del bene, solitamente immobile, principale, sia di quello destinato a servirlo durevolmente, o, più raramente, l’accordo tra due proprietari diversi; l’utilità si intende peraltro riferita alla cosa e non alla persona. Verde e Paesaggio affronta il tema dell’ambiente partendo dal mondo del “Verde”, legandosi all’Architettura, al Territorio Naturale ed Urbanizzato, all’Agricoltura con i suoi frutti, al Paesaggio, all’Alimentazione ed agli aspetti salutistici. 5 Di quali agevolazioni gode la pertinenza? il proprietario ha la facoltà di destinare durevolmente un bene a miglior godimento o maggior decoro di un altro bene; si pensi, ad esempio, alla comodità di disporre di un’autorimessa in prossimità della propria abitazione. e ciò sia che si tratti dell’abitazione in cui si risiede, la c.d. La costituzione del rapporto pertinenziale presuppone che il proprietario della cosa principale abbia anche la piena disponibilità della pertinenza; in difetto, la destinazione di una cosa al servizio di un'altra può avere luogo solo in forza di un rapporto obbligatorio convenzionalmente stabilito tra il proprietario della cosa principale e quello della cosa accessoria. Nella sostanza delle cose una pertinenza è un “qualcosa” che concorre a conservare o accrescere le qualità intrinseche e il valore dell’abitazione principale. Vi sono peraltro due categorie di immobili comunemente ritenute pertinenze, i sottotetti ed i posti auto, che hanno arrovellato per decenni le menti dei Giudici, nel tentativo di  accertarne la natura pertinenziale. display: none !important; I1 progetto non limita il rapporto di pertinenza solo fra una cosa mobile ed un immobile, infatti i termini generici usati dall'art. Le pertinenze possono formare oggetto di separati atti o rapporti giuridici: è possibile acquistare una pertinenza in epoca successiva all’acquisto dell’immobile, ad esempio comprando dal Costruttore i box a disposizione dei condomini dopo aver finito di pagare l’abitazione. Ad esempio, il rapporto di pertinenza può sussistere: tra beni mobili. Se in alcuni casi può apparire scontata appartenenza del sottotetto al proprietario dell’ultimo piano dell’edificio, altre volte possono nascere aspri contenziosi tra i condomini, come nel caso in cui il sottotetto venga usato da tutti come deposito o stenditoio. A volte, poi, vengono indicate come pertinenze le parti comuni di un edificio condominiale, ancorché impropriamente. e, per converso, impedisce che possano abusivamente crearsi pertinenze su beni di proprietà di terzi (art. Ufficio di pertinenza. Sul piano oggettivo deve sussistere tra i due beni, già di per sé completi e utili, un vincolo di strumentalità giuridica ed economica tale per cui vengono assoggettati al medesimo regime giuridico. Il codice civile ha stabilito che la pertinenza segua lo stesso destino della cosa principale, a meno che non sia disposto diversamente; quindi in caso di compravendita di un fondo o di un appartamento con giardino, se le parti non manifestano nell'atto di vendita una volontà diversa, si considerano comprese anche le pertinenze. Do il mio consenso affinché un cookie salvi i miei dati (nome, email, sito web) per il prossimo commento. Le pertinenze dell’abitazione principale sono uno dei motivi di scontro tra Ufficio Tributi e contribuenti: i requisiti e i presupposti. Uno spazio dove le varie professionalità (tecnici, professionisti, esperti e ricercatori) possono qui condividere le loro competenze e le loro conoscenze, consapevoli della necessità di un'ottica interdisciplinare nell'affrontare le tematiche relative al Verde e al Paesaggio come occasioni di crescita professionale e culturale. Argomentando l’art. Per la costituzione del vincolo pertinenziale da parte del proprietario non occorrono forme solenni, bastando una sua inequivoca manifestazione di volontà. La biblioteca è il classico esempio di universalità di mobili, perché i libri di una biblioteca possono avere ciascuno un proprio valore economico, mentre insieme svolgono tutti la stessa funzione. Infine si ritiene utile fornire la definizione di "Universalità di mobili" data dal legislatore all'art. E' necessario perché esista un rapporto di pertinenza l'esistenza fra le due cose di un "vincolo durevole". La costituzione di un "rapporto di pertinenza" può riguardare non solo beni mobili (pertinenze mobiliari), ma può nascere (rectius: costituirsi) anche fra "beni immobili" (un giardino, una stalla, un garage, ecc. Invece per individuare se ci troviamo di fronte ad "una cosa composta" e non ad una pertinenza è necessario portare quanto riportato dalla giurisprudenza della Corte di Cassazione che ha considerato pertinenza lo scaldabagno ancorché materialmente congiunto al muro; il criterio conduttore per l'interprete per distinguere la cosa composta dalla pertinenza, deve tenere conto che nella "cosa composta" ci troviamo una cosa subordinata essenziale alla struttura principale (ad esempio le tegole per il tetto, le imposte installate per le finestre), mentre nella pertinenza è presente solo un elemento di comodità o di pregio (la casa rimane tale anche senza lo scaldabagno). L'effettivo proprietario della pertinenza potrà invocare a protezione dei suoi interessi, quanto stabilito all'articolo 819 del codice civile, in base al quale la destinazione di una cosa a servizio o ornamento di un'altra non pregiudica i diritti preesistenti a favore di terzi. Il miracolo dei Nabatei si rinnova ogni primavera. Non è necessario, perché nasca il vincolo pertinenziale, che la cosa accessoria appartenga al proprietario della cosa principale; il vincolo che il proprietario della cosa principale ha creato tra le due cose (la principale e l'accessoria), non pregiudica però eventuali diritti che i terzi avevano sulla cosa destinata a funzione pertinenziale, tanto è vero che la legge tutela, entro certi limiti, la buona fede dei terzi sia per quanto riguarda la costituzione della pertinenza, che la cessazione della qualità della stessa. }. Tuttavia, l’incessante opera di interpretazione e applicazione delle norme, operata quotidianamente dai Tribunali, ha permesso di adattare le regole alle innovazioni tecnologiche. 4 La pertinenza si può creare dopo l’acquisto? ). Cosa sono le pertinenze di un immobile?La risposta è nell’articolo 817 del Codice Civile: “Sono pertinenze le cose destinate in modo durevole a servizio o a ornamento di un’altra cosa”.Fondamentale è quindi che il rapporto pertinenziale non abbia carattere occasionale e che la pertinenza funga da ornamento del bene principale. Pertanto il rapporto tra pertinenza e cosa principale è una relazione di complementarietà funzionale economico/giuridica in cui la prima non perde la propria individualità. Entro il limite stabilito dalla Legge, è vietato vendere un appartamento senza trasferire contestualmente anche l’uso del parcheggio; di contro, il divieto cade per l’ulteriore porzione di terreno non soggetta al vincolo di destinazione previsto dalla Legge. 817 c.c. Quando una cosa viene destinata al servizio o all'ornamento di un'altra che le fa assumere un carattere "accessorio" rispetto all'altra, che diventa "principale, si costituisce la pertinenza, se manca il vincolo di accessorietà, non c'è pertinenza. Nel linguaggio comune il termine pertinenza viene utilizzato abbastanza spesso per indicare alcuni elementi normalmente collegati alle nostre abitazioni, quali il box o la cantina. Le pertinenze possono quindi sempre formare oggetto di separati atti o rapporti giuridici. Oltre i limiti di Legge, il contribuente perde le agevolazioni ed è tenuto a corrispondere per intero i tributi locali: nell’esempio precedente, la seconda autorimessa sconterà dunque la TASI al pari di una seconda casa. 819 protegge i terzi contro possibili e facili frodi ai loro danni. Secondo l’art. civ., e cioè quella pluralità di cose che appartengono alla stessa persona e che hanno una destinazione unitaria. 818, terzo comma, c.c.) Buona propensione al rapporto con il pubblico. Beni, soprattutto immobili, destinati durevolmente dal proprietario al miglior godimento o al maggior decoro dell’appartamento: box, cantine, soffitte, cortili, terrazze, eccetera purché di proprietà esclusiva. Più la dotazione della casa è “ricca”, più pertinenze si potranno acquistare: terrazze, cantine, solai, posti auto ecc. E' stato inoltre ritenuto possibile che possano esistere anche pertinenze demaniali (ad esempio la casa cantoniera). La pertinenza in genere la si pensa riferita al box e alla cantina. Antropocene & Progetto, Luoghi da visitare, Via Palestro, 1 - Un caso particolare di esclusione del vincolo pertinenziale è dato dal pignoramento della sola abitazione, nonostante per legge si possa estendere alle pertinenze. Trattiamo la definizione di pertinenza e pertinenzialità sotto il solo profilo edilizio e urbanistico, tralasciando quello di natura civilistica. PC e sim aziendale. Ciò che rileva è infatti l’idoneità del box a soddisfare le esigenze di chi occupa l’appartamento e in tal caso i due immobili saranno assoggettati al medesimo regime giuridico. 201 del 2011, la nozione di pertinenza dell’abitazione principale pare sufficientemente chiara (almeno ad una prima e sommaria analisi). soggettivo: la volontà del proprietario o titolare di un diritto su entrambe le cose di porre la pertinenza in un rapporto di strumentalità funzionale nei confronti del bene principale. Il secondo requisito è la "volontà del proprietario di porre la pertinenza in un rapporto di strumentalità funzionale nei confronti del bene principale (presupposto soggettivo)". si presume che l’acquisto del bene principale (appartamento) includa anche le relative pertinenze (box, cantina, soffitta ecc.) Può anche essere dotata di autonoma rendita catastale. Origine mutui-internet.it: 5: ... Porzione autonoma di fabbricato legata all'immobile principale da un rapporto di servizio, per volontà del proprietario e per sua reale destinazione. Quando invece due elementi sono connessi materialmente e strutturalmente, in modo che l’uno non possa sussistere senza l’altro (come l’ascensore o la caldaia rispetto all’edificio condominiale), non si crea un vincolo pertinenziale che presuppone, al contario, l’unitarietà e funzionalità dei singoli beni. Nuovi tipi di tetti verdi si stanno diffondendo anche in Italia oltre che in alcuni paesi del nord Europa. 3 Si possono avere due pertinenze su una stessa casa? Secondo la Legge (art. La destinazione a pertinenza può essere effettuata sia dal proprietario della cosa principale o anche da chi ha un diritto reale sulla medesima. 6 Se si vuole vendere separatamente una pertinenza? sistema del “prezzo valore” alla cessione di un fabbricato ad uso abitativo e relative pertinenze - Nozione di pertinenza ai fini tributari - Articolo 1, comma 497, della legge 23 dicembre 2005, n. 266 Con l’interpello specificato in … 77/5386) del singolo appartamento condominiale un lastrico comune. Su questo presupposto […]. Di contro, è anche possibile acquistare una pertinenza in epoca successiva all’acquisto dell’immobile, ad esempio comprando dal Costruttore i box a disposizione dei condomini dopo aver finito di pagare l’abitazione. 819 c.c. 5 Affinché il sottotetto possa asservire l’unità immobiliare posta al piano sottostante, occorre che la sua unica funzione sia quella di isolare e proteggere l’appartamento dal caldo, dal freddo e dall’umidità. Regolare contratto di lavoro. In tal caso, l’esclusione del vincolo pertinenziale può essere indicata nell’atto di compravendita dell’appartamento oppure l’atto può avere ad oggetto solo una pertinenza, come nel caso in cui il proprietario di casa venda a terzi il box. Perché si abbia una universalità di immobili occorre quindi una pluralità di cose autonome (anche solo due), materialmente e giuridicamente distinte tra loro. e cioè come "quelle cose destinate in modo durevole a servizio o ad ornamento di un'altra". 41013 Castelfranco Emilia (MO), I cambiamenti climatici influenzano le fasi fenologiche delle piante, La premiazione del concorso NBO avverrà al Made Expo. Petra, la città rosa, la città perduta tra le montagne del deserto arenarico, ogni anno, a metà aprile si copre di tulipani, […], Che i comportamenti fenologici delle piante siano direttamente correlati al clima è evidente, di conseguenza i cambiamenti climatici dovuti all’antropizzazione della terra influenzano lo sviluppo degli organismi. La qualità di pertinenza del box rispetto all’abitazione principale viene altre sì riconosciuta anche se i due beni vengono concessi in locazione con contratti differenti dal medesimo proprietario ad un unico conduttore. Ancor più complessa l’indagine sulla natura dei posti auto condominiali, il cui rapporto di pertinenza con le abitazioni è stabilito addirittura dalla Legge che obbliga il Costruttore, a fronte della concessione edilizia, a destinare una determinata area dell’edificio a parcheggio. Il codice civile le definisce, all’art. La qualità di pertinenza è invece stata esclusa dai Giudici con riguardo ai passi carrai, di natura amministrativa, alle soffitte di appartamenti diversi, agli immobili in comunione, ai pavimenti dell’edificio condominiale, agli stenditoi condominiali, alla scogliera antistante l’abitazione, in quanto assimilabile a un bene demaniale. Vale la pena di ricordare che il legislatore ha dato la definizione di pertinenza all'art. Non è ad ogni modo possibile ridurre a un mero elenco i beni che, sul piano civilistico, possono assumere la qualità di pertinenze, se non a titolo esemplificativo. Prima di acquistare un immobile, infatti, è bene informarsi di quali e quante pertinenze disponga, valutandone l’utilità sul piano abitativo e fiscale. ). ×  Rf (%) – Rapporto di permeabilità: Definisce la quantità minima di superficie filtrante, ovvero la quantità minima della superficie del lotto da mantenere o sistemare a verde con esclusione di qualsiasi edificazione, anche sotterranea, o di pavimentazione, espressa in percentuale sulla Sf. Perché vi sia vincolo pertinenziale, determinante ai fini dell’esercizio del diritto di prelazione e del relativo diritto di riscatto, è necessaria la presenza: – dell’effettiva volontà del titolare del diritto di proprietà o di altro diritto reale sui beni collegati, di destinare il fabbricato al servizio o all’ornamento del fondo, già destinato ad attività agricola; Si pensi alla cornice, che è pertinenza del quadro; oppure all’autoradio, che è pertinenza del veicolo; tra bene mobile e bene immobile. Esempi di pertinenza: il box, la cantina destinati al servizio di una casa di abitazione. Non costituiscono pertinenze, perché considerate parti essenziali di un edificio in cui sono installati: l'ascensore, la caldaia ed il bruciatore, così come non è stata considerata costituita una pertinenza da parte della Corte di Cassazione (Sent. 1 Che cosa può essere di pertinenza di un appartamento? Le fasce di Prezzo sono indicate negli ACCORDI TERRITORIALI stipulati tra le Organizzazioni rappresentative dei Proprietari e degli Inquilini depositati presso il Comune di pertinenza. MC Consulting è un ufficio di Avvocati e Commercialisti di Magenta (MI). Tuttavia, essendo richiesta la forma scritta per i contratti immobiliari, è buona regola menzionare la costituzione o l’esclusione delle pertinenze relative agli immobili oggetto del contratto. Si viene a costituire un rapporto pertinenziale quando una cosa, che non costituisce parte integrante e non rappresenta elemento indispensabile per la sua esistenza, ne accresce l'utilità o il pregio. Così facendo, il vincolo pertinenziale viene evidentemente meno sia sul piano soggettivo (si avranno due proprietari distinti) sia oggettivo (il box non è più asservito all’appartamento del venditore). Il Testo Unico per l’edilizia DPR 380/01 all’articolo 6 comma 1 individua gli interventi di nuova costruzione, ovvero quelli comportanti trasformazione edilizia e urbanistica del territorio. Le prime case beneficiano di un trattamento fiscale particolarmente favorevole sia al momento dell’acquisto sia quanto all’imposizione dei tributi locali, tuttavia la normativa fiscale vigente pone un limite alle pertinenze sulla prima casa, che possono riguardare solamente tre distinte categorie catastali; oltre i limiti di Legge, il contribuente perde le agevolazioni ed è tenuto a corrispondere per intero le imposte. Una volta costituito il rapporto, la pertinenza segue la sorte della cosa principale; se ad esempio si vende la cosa principale s'intende venduta anche la pertinenza a meno che le parti non abbiano convenuto diversamente (art. prima casa, sia con riguardo alle seconde case. ).Sono diversi i tipi di pertinenze che possiamo incontrare: agricole, urbane, e industriali. E' stato concepito con una struttura organizzativa suddivisa in aree di specializzazione, sia legali sia commercialistiche: Offre da oltre 50 anni assistenza contabile, societaria, tributaria e fiscale. Generalmente, punteggi di qualità più elevati determinano costi più bassi e migliori posizioni degli annunci. Il nesso di pertinenza tra beni giuridici può intercorrere tra beni mobili (ad es. Secondo quanto disposto dall’art. La costituzione del rapporto pertinenziale presuppone che il proprietario della cosa principale abbia anche la piena disponibilità della pertinenza; in difetto, la destinazione di una cosa al servizio di un’altra può avere luogo solo in forza di un rapporto obbligatorio convenzionalmente stabilito tra il proprietario della cosa principale e quello della cosa accessoria. 817 del C.c. Il legame tra immobile principale e pertinenza è, infatti, di tipo economico-funzionale: tale rapporto può dunque sussistere anche a grande distanza. Così, ad esempio, al momento del rogito il Notaio ci informa che stiamo acquistando anche le pertinenze mentre, una volta divenuti proprietari, il Fisco pretende il versamento dei tributi sull’abitazione e sulle relative pertinenze. Diverso è il modo di procedere se ci troviamo di fronte ad un bene immobile registrato o ad un bene mobile non registrato; nel primo caso il vincolo deve risultare da scrittura avente data certa, anteriore alla data di acquisto da parte del terzo in buona fede, mentre nel secondo caso l'acquirente se acquista in buona fede il bene mobile non registrato, è protetto dal principio "il possesso vale titolo". […]. Infatti esistono pertinenze escluse dal novero delle parti comuni (ad esempio, i posti auto a disposizione dei condomini su area di proprietà esclusiva) e parti comuni che non possono essere definite pertinenze in senso tecnico (ad esempio, le condotte idrauliche non suscettibili di utilizzazione separata).
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